Un imobil situat pe strada Mihai Eminescu nr. 51–51A din Brăila, în inima orașului, ce viza proiectul unei Arene de box, pare să fi rămas blocat într-un șantier început cu ani în urmă. Un brăilean, care iubește Brăila , are întrebări pertinente pe rețeua de socializare pentru edilul orașului Marian Dragomir PSD . Primarul municipiului , Marian Dragomir PSD, are autoritatea, prin aparatul administrativ, să emită autorizația , deasemenea poate verifica respectarea disciplinei în construcții și logic, are toate informațiile cu privire la acest proiect, putând să lămurească brăilenii care este situația.
Imobilul de pe strada Mihai Eminescu nr. 51, cunoscut brăilenilor drept fosta Arenă de Box, continuă să fie unul dintre cele mai vechi șantiere neterminate din zona istorică a orașului. Deși proiectul a fost început cu mai bine de un deceniu în urmă, clădirea nu este nici astăzi finalizată. Pe fațada imobilului se află încă un panou de șantier care indică un termen de execuție expirat, iar aspectul construcției ridică întrebări legate de ritmul lucrărilor, de respectarea proiectului și de viitorul investiției.
De la vechea Arenă de Box la un nou proiect. Vechea Arenă de Box a Brăilei a funcționat până în jurul anului 1998 și a fost, timp de mai multe decenii, unul dintre locurile importante pentru competițiile sportive și galele de box organizate în oraș. În anul 2007, Primăria Brăila a decis concesionarea terenului și reabilitarea fostei arene. Licitația a fost câștigată de SC ELENY SRL, firma asociată omului de afaceri Ilie Paraschiv.
Condiția principală a concesiunii era realizarea unei investiții care să păstreze caracterul sportiv al amplasamentului. Proiectul prevedea construirea unei arene pentru evenimente sportive, gale de box și alte competiții, precum și amenajarea unor spații comerciale. Lucrările ar fi trebuit finalizate în jurul anului 2010, însă proiectul a fost amânat în repetate rânduri. După decesul lui Ilie Paraschiv, în anul 2012, familia acestuia a continuat demersurile pentru proiectele începute de omul de afaceri.
În anul 2014 au fost încheiate acte adiționale la contractul de concesiune, unul dintre acestea vizând demolarea unor construcții existente pe amplasament. Ulterior, proiectul a fost preluat de o firmă din București, iar lucrările au fost reluate. Au fost executate fundația și stâlpii de susținere, însă șantierul a intrat din nou în stagnare. Lucrările au mai fost reluate în anul 2017, dar, după realizarea unei părți a construcției și ajungerea la etapa fațadei, activitatea de pe șantier pare să fi încetinit din nou.
O nouă autorizație, emisă în anul 2024. Potrivit informațiilor furnizate de Primăria Municipiului Brăila, la solicitarea beneficiarului, municipalitatea a emis o nouă autorizație de construire pentru imobil. Este vorba despre Autorizația de construire nr. 64 din 13 februarie 2024, emisă pentru imobilul din strada Mihai Eminescu nr. 51, fosta Arenă de Box, având ca beneficiar sau concesionar societatea SC DONECAM SRL, reprezentată de Elena Gabriela Bănică.
Autorizația modifică Autorizația de construire nr. 838 din 29 septembrie 2017 și prevede, extinderea pe orizontală a construcției, extinderea demisolului, amenajarea unei săli auxiliare pentru antrenamente, modificarea parțială a regimului de înălțime, realizarea unei supante cu rol de tribune, amenajarea sălii principale de box la parter, recompartimentarea spațiilor, modificarea soluției structural, modificarea fațadei principale de pe strada Mihai Eminescu.
Potrivit informațiilor publice oferite de primărie, modificarea regimului de înălțime nu a presupus creșterea înălțimii totale a construcției. La partea sudică a clădirii urma să fie realizat un planșeu intermediar, destinat unei supante cu rol de tribună pentru sala de box. Fațada trebuie realizată în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ – Centrul Istoric al Municipiului Brăila și cu avizul Direcției Județene pentru Cultură.
Hotel și sală de fitness? Solicitarea nu a fost aprobată. Înaintea actualei autorizații, concesionarul solicitase schimbarea destinației imobilului. Intenția era ca fosta Arenă de Box să fie transformată în hotel și sală de fitness. Această propunere nu a fost acceptată de Primăria Brăila.
Prin certificatele de urbanism emise în anii 2022 și 2023, municipalitatea a precizat că trebuie respectate funcțiunile aprobate anterior prin autorizațiile de construire și prin contractul de concesiune. Cu alte cuvinte, proiectul trebuia să își păstreze caracterul sportiv și nu putea fi transformat, în forma solicitată, într-un hotel cu sală de fitness.
La un moment dat, municipalitatea a luat în calcul chiar rezilierea contractului de concesiune. În cele din urmă, SC DONECAM SRL a obținut autorizația pentru modificarea proiectului, însă fără schimbarea destinației în hotel și sală de fitness.
Ce nu este clar pentru cetățeni. Noua autorizație arată că proiectul nu a fost abandonat oficial și că municipalitatea a acceptat modificarea soluției tehnice. Cu toate acestea, rămân mai multe întrebări legate de stadiul efectiv al lucrărilor și de termenul real de finalizare. Pe panoul fotografiat la fața locului este menționat un termen de execuție de 12 luni, cu data finalizării indicată pentru 9 septembrie 2020. Ulterior, însă, a fost emisă Autorizația de construire nr. 64/13.02.2024, care modifică proiectul inițial.
Nu reiese clar din informațiile disponibile, dacă lucrările autorizate în 2024 au fost începute efectiv, care este stadiul actual al investiției, care este noul termen de finalizare, dacă autorizația din 2024 mai este valabilă sau a fost prelungită, dacă au fost efectuate controale privind starea și securitatea șantierului, dacă beneficiarul a fost sancționat pentru întârzieri, ce obligații concrete mai are concesionarul față de Primăria Brăila, ce se va întâmpla dacă noul proiect nu este finalizat în termen.
Întrebări pentru primarul Marian Dragomir
Domnule primar,
Care este stadiul actual al lucrărilor la fosta Arenă de Box de pe strada Mihai Eminescu nr. 51?
SC DONECAM SRL respectă în prezent obligațiile prevăzute în contractul de concesiune?
Care este termenul de finalizare prevăzut pentru lucrările autorizate prin Autorizația nr. 64 din 13 februarie 2024?
A fost emisă între timp o autorizație de prelungire sau o altă autorizație pentru acest imobil?
Au fost efectuate verificări pe șantier după emiterea noii autorizații?
În ce stadiu se află sala de box, sala auxiliară de antrenamente și tribuna prevăzută în proiect?
A fost exclus definitiv proiectul privind transformarea imobilului în hotel și sală de fitness?
Mai are Primăria în calcul rezilierea contractului de concesiune în cazul în care lucrările nu avansează?
Cine răspunde pentru siguranța imobilului și pentru aspectul necorespunzător al șantierului din zona Centrului Istoric?
Când estimează municipalitatea că brăilenii vor putea vedea investiția finalizată și redată funcțiunii sportive?
Un proiect care trebuie lămurit. Arena de Box nu este un proiect oarecare. Amplasamentul se află pe una dintre cele mai vechi și importante artere ale Brăilei, iar construcția face parte din imaginea Centrului Istoric.
